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不应让限购成楼市冷热的“晴雨表” 2016-10-11  来源:中国房地产信息网  浏览次数:62放大字体  缩小字体
摘要:http://www.crei.cn 2016-10-11 来源:地产人国庆期间,各地密集出台的房地产调控政策成功地再次占据各大媒体显著位置。一周时

http://www.crei.cn  2016-10-11  来源:地产人

国庆期间,各地密集出台的房地产调控政策成功地再次占据各大媒体显著位置。一周时间,北京、深圳、天津、成都、郑州、福州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。地产市场“一夜变天”,卖方市场瞬间转为买方市场,多地房价开启下跌模式,“房价”暴跌即将开始的言论不绝于耳。

仔细回想,每逢国家调控,房价必然应声暴跌,但随着政策放宽,房价则又会出现反弹,这与股市似乎有异曲同工之妙,只不过走势相反而已。

不可否认,房市的持续火热已经给人们生活带来了一定的影响,毕竟许多人买房是因为刚需而非投机炒作。限购是为了抑制房价,防止房地产市场过度火暴,让需要买房的老百姓买得起房。但是在笔者看来,仅仅祭出限购一面大旗,只能治标却很难治本。因为此次房价上涨并不仅仅是炒房客囤楼惜售导致,而是刚需、投资理念等多种原因共同造成的。

刚性需求永远是房价上涨的一个理由,一套房已经逐渐成为能否结婚的基准线,尤其是在人口众多的大型城市更为明显。这些刚性需求成为潜在的房价支持,如果在短时间内集中爆发,将成为房价上涨的助推器。

而与以往不同的是,此次房价上涨与人们投资理念的改变有了联系。在国际市场动荡、国内经济增速放缓之际,投资资金需要一个出口,而房地产的持续火暴给了这些资金一个投身而入的理由,毕竟中国房市像一只打不死的“小强”,在全球范围内一直表现的较为坚挺。

此外,自然还有投机性炒房带来的价格推动以及土地、房价互推等原因。毕竟地贵了,上面盖的住宅出售价格也不可能便宜,地产商不是慈善家,不会因为你买不起房就赔钱销售。而价格的上涨又给投机客带来赚取利润的机会,从而导致房价节节攀升。

一个良好的行业价格应该是市场来左右,短时间内大幅攀升和下降都是恶性的。回顾以前的房地产市场不难发现,每当国家调控房市的时候,房地产价格总会出现较大幅度的波动,这对于行业以及经济发展都是不利的。

笔者认为,限购政策无论是对行业还是消费者来讲都有利有弊,房价下跌往往具有连带效应,在短时间内可能造成多地房地产市场价格持续下挫,这不利于房地产市场去库存。而即便限购了房地产价格下降,一些苛刻的购房条件也使那些想要购房的刚需者有心无力。

综合来看,由于各种原因,我们不是不需要调控,但在调控之际还应配合其他手段共同着力,逐渐化解刚需,让那些投资热钱有更多选择,才能使市场回归良性发展轨道之中。

(作者:毛小北)
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